Voor een project sociale woningbouw in Gent realiseerde EZIE een zonnepaneelinstallatie voor 30 appartementen, verdeeld over 3 blokken. Het doel was helder: voldoen aan de EPB-vereisten per appartement, zonder onnodige complexiteit in uitvoering of beheer.
Dit project toont hoe je zonne-energie in appartementsgebouwen schaalbaar, uniform en verhuurvriendelijk integreert.
EPB-vereisten per appartement: 1 kWp slim ingevuld
Bij sociale woningbouw en nieuwbouwappartementen is de EPB-eis vaak gekoppeld aan een minimum PV-vermogen per wooneenheid. In dit project had elk appartement 1 kWp nodig om aan de vereisten te voldoen.
Om dit efficiënt én uniform uit te voeren, kozen we per appartement voor twee zonnepanelen van 505 Wp. Zo komt elk appartement uit op 1,01 kWp: net boven de vereiste grens, met een duidelijke, herhaalbare configuratie over alle units.
Oost-west opstelling voor een gelijke opbrengstcurve per huurder
In appartementsgebouwen waar units verhuurd worden, is voorspelbaarheid belangrijk. Daarom plaatsten we de zonnepanelen per appartement in een oost-west opstelling.
Het voordeel: elk appartement krijgt een vergelijkbare opbrengstcurve doorheen de dag. Dat zorgt voor een eerlijker en consistenter profiel tussen huurders, en vermijdt grote verschillen die je soms ziet bij een pure zuidopstelling afhankelijk van schaduw, dakzones of oriëntatieverschillen.
Micro-omvormers van APsystems: geen ruimteverlies in technische lokalen
We kozen bewust voor micro-omvormers van APsystems. Dat heeft twee grote voordelen voor dit type projecten:
Er is geen centrale omvormer nodig die plaats inneemt in de technische ruimte of gemeenschappelijke lokalen.
De installatie is modulair en overzichtelijk: per appartement is de opbrengst netjes gekoppeld aan de eigen PV-set.
Voor gebouwbeheerders en aannemers betekent dat: minder infrastructuur in het gebouw, minder coördinatie rond omvormerplaatsen, en een oplossing die beter schaalbaar is over meerdere blokken.
Monitoring voor beheerder én per appartement
Naast de technische installatie is opvolging cruciaal, zeker bij sociale huisvesting en verhuur. Daarom voorzien we opbrengstlogging op twee niveaus:
Totaalmonitoring voor de beheerder van het gebouw, zodat de globale prestaties per blok of per site opgevolgd kunnen worden.
Monitoring per appartement, zodat ook huurders inzicht hebben in opbrengst en werking van hun eigen installatie.
Dit maakt het systeem transparant, beheersbaar en praktisch in dagelijks gebruik.
Resultaat: uniforme PV-oplossing voor 30 appartementen in 3 blokken
Dit project in Gent bewijst dat je zonne-energie in sociale woningbouw efficiënt kan uitrollen wanneer je kiest voor:
Een eenvoudige, herhaalbare configuratie per appartement (1,01 kWp per unit)
Oost-west plaatsing voor gelijke opbrengstcurves bij verhuur
Micro-omvormers voor minimale impact op technische ruimtes
Monitoring voor beheerder én huurders
Een aanpak die EPB-proof is, technisch strak uitvoerbaar, en geschikt voor professioneel beheer van appartementsgebouwen.
